Wien

RUHIGE 2 ZIMMER WOHNUNG IN HOFLAGE | befristet vermietet bis 2027

Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 58,21 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohngegend in Liesing. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre verteilt auf 52m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Der großzügige Wohn- Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Esstisch. Die Küche ist offen geschnitten und direkt an das Wohnzimmer angrenzend. Ein besonderes Highlight ist die 13,50 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und mit der Nachbarwohnung geteilt wird. Hierfür wird noch eine Trennwand nachgerüstet. Das Schlafzimmer dient als angenehmer Rückzugsort und bietet genügend Platz für ein Bett sowie einen Schrank. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Handwaschbecken, Spiegel sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Terrasse: ja
Keller: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Balkon/Terrasse nach Norden
Ja
Balkon/Terrasse nach Osten
Ja
Balkon/Terrasse nach Nord-Ost
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, im Stadtteil Atzgersdorf. Die ruhige Seitengasse zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Fußläufig sind die Buslinien 58A, 58B, 60A, 64A, 66A und N66 erreichbar. Der Bahnhof Atzgersdorf mit den Anbindungen R, R3, S1, S2, S3 und S4 ist ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Stadtpark Atzgersdorf weitläufige Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege.

Energie & Heizung

Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)85 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz1.51
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Sokal BA
Herr Sebastian Sokal BA
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1230 Wien
Etage
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 58,21 m²
Nutzfläche
ca. 60,47 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 6,80 m²
Kellerfläche
ca. 2,00 m²
Preisangaben
Kaufpreis
240.000 €
Nebenkosten
107,28 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
107,28 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
118,01 €
Monatliche Kosten (netto)
173,93 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
184,66 €
Sonstige Kosten (netto)
66,65 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1811
Externe Objekt-ID
550
OpenImmo-ID
frymo_1811_550
Stand vom
17.10.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1997
Verkaufstatus
Verfügbar

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