Wien

Sanierungsbedürftige gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung

Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 50,70 m²

Objektbeschreibung

Die kompakte und gut gelegene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 50,7m². Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit viel Entfaltungspotential. Das Gebäude wird aktuell revitalisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Vorraum welcher ausreichend Platz für die Küchenzeile bietet. Direkt vom Vorraum ist das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer zugänglich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie ein WC.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: Erdgeschoss
Lift: nein
Heizung: keine

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Bad mit Badewanne
Ja
Teppich
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Eckhaus an der Kreuzung Koppstraße / Panikengasse, mitten im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks. Direkt vor der Tür befindet sich die Straßenbahnlinie 9, wodurch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Zudem liegt der beliebte Freizeitpark Schmelz nur wenige Gehminuten entfernt.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis23.04.2034
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)156.1 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseE
Energieeffizienz2.75
Energieeffizienz KlasseE
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Meyrhofer
Herr Christian Meyrhofer
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1160 Wien
Etage
0 von 3
Flächen
Wohnfläche
ca. 50,70 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaufpreis
129.000 €
Nebenkosten
29,99 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
29,99 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
32,99 €
Monatliche Kosten (netto)
29,99 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
32,99 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2299
Externe Objekt-ID
699
OpenImmo-ID
frymo_2299_699
Stand vom
14.03.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1900
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

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