Wien

Smart Living: 2 Zimmer-Studentenhit bei der U4

Gesamtmiete 904 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 31,80 m²
Warmmiete 949 Euro

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine kompakte und absolut ruhig gelegene 2 Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock. Die Wohnung wurde frisch saniert und befindet sich zwar direkt auf der Schönbrunner Schlossstraße ist aber in den den ruhigen Innenhof des gepflegten Gebäudes ausgerichtet. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Vorraum welcher alle Räume zentral erschließt und Platz für eine Garderobe schafft. Direkt vom Vorraum ist das Schlafzimmer sowie großzügige Wohnküche begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein WC. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Heizung: Gas
Heizungsart: Hauszentralheizung
Küche: ja
Keller: ja
Lift: ja

Information zu den Nebenkosten:
Kaution: 3 BMM

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja

Lage

Die Schönbrunner Straße befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im 5. Wiener Gemeindebezirk, die durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Durch die Linie U4 bietet der nahegelegene Naschmarkt sowie der Schlosspark Schönbrunn zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U4-Station Margaretengürtel sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 als auch die Buslinien 12A, N6 und N60 befinden sich in unmittelbarer Nähe wodurch eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ermöglicht wird.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis12.11.2029
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)103 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseD
Energieeffizienz3.03
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Meyrhofer
Herr Christian Meyrhofer
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1050 Wien
Etage
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 31,80 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
713 €
Kaltmiete
784 €
Warmmiete
949 €
Nebenkosten
108 €
Heizkosten
38 €
Hauptmietzins (netto)
713.13
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
108 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
119 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
904 €
Gesamtbelastung (netto)
859 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
949 €
Heizkosten (netto)
38 €
Heizkosten (inkl. MwSt.)
45 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
210 €
Summe Miete (netto)
713 €
Summe Miete (inkl. MwSt.)
784 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1869
Externe Objekt-ID
573
OpenImmo-ID
frymo_1869_573
Stand vom
12.09.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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