Wien

Smarter 2 Zimmer Luxus-Erstbezug im Projekt „WerderSIX“

Kaufpreis 970.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 49,21 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug im Projekt „WerderSIX“, gelegen im ersten Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet auf 49 m² – ergänzt durch ca. 5 m² Außenfläche – smarten Luxus und eignet sich perfekt als Stadtwohnung für alle, die mehr wollen. Die zeitgemäße Raumaufteilung ermöglicht maximalen Wohnkomfort: Vom 7 m² großen Entree gelangt man in das ca. 20 m² große Wohnzimmer, die 5 m² große Küche, das 6 m² große Badezimmer sowie in das 11 m² große Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über zwei Ausgänge auf den Balkon sowie elektrische Außenbeschattung. Die hochwertige Ausführung mit ausgewählten Materialien und die zentrale, ruhige Lage bieten höchsten Komfort. Hier lebt man gut und gerne – mitten in Wien, umgeben von gepflegten Straßen, kleinen Parks und architektonischen Schmuckstücken aus dem Fin de Siècle.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 6.OG
Lift: ja
Heizung: Zentralheizung
Keller: ja
Garage: ja (Stellplätze sind zum Kauf verfügbar)
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Personenaufzug
Ja

Lage

Das Projekt „WerderSIX“ befindet sich in bester Innenstadtlage zwischen Schottenring und Börse – mitten im eleganten Börseviertel des ersten Wiener Gemeindebezirks. Die absolute Ruhelage, umgeben von kleinen Parks, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Der Donaukanal – nur wenige Schritte entfernt – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein. Die U4-Station Schottenring sowie die Straßenbahnlinien 1, 31 und 71 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. In direkter Umgebung finden sich eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und charmanten Lokalen sowie die bedeutendsten Geschäftsstraßen der Stadt, wo internationale Designerlabels auf traditionsreiche Wiener Kaffeehäuser treffen.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis01.11.2027
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)24.26 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.81
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Meyrhofer
Herr Christian Meyrhofer
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1010 Wien
Etage
6 von 8
Flächen
Wohnfläche
ca. 49,21 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 4,84 m²
Preisangaben
Kaufpreis
970.000 €
Nebenkosten
122 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
122 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
134 €
Monatliche Kosten (netto)
158 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
170 €
Sonstige Kosten (netto)
36 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1477
Externe Objekt-ID
P10_T35
OpenImmo-ID
frymo_1477_P10_T35
Stand vom
12.06.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

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