Wien

SONNIGE 2 ZIMMER-HIT INKL. TERRASSE & FITNESS-STUDIO

Gesamtmiete 1.099 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 51,29 m²
Warmmiete 1.099 Euro

Objektbeschreibung

Perfekt geschnittene 51m² Wohnfläche im 3. Liftstock eines stilvollen Neubaus aus 2021. Die nach Süd/Ost ausgerichtete Wohnung bietet einen grenzenlosen Weitblick und ist dennoch ruhig gelegen. Sie verfügt über einen großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe, eine große Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie ein 13m² großes Schlafzimmer welches direkten Zugang auf die Terrasse ermöglicht. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen Walk-In-Dusche, einem Handwaschbecken inkl. Unterbaukasten, einem komfortablen Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das getrennte WC ist vom Vorzimmer zugänglich. Zusätzlich verfügt die komplett barrierefreie Wohnung über einen ca. 3m² großen Keller. Highlights sind der große und gemütlich eingerichtete Gemeinschaftstraum sowie das XL Fitness-Studio mit TechnoGym Geräten, Dusche, Umkleide und WC. Ein hauseigener XL-Garagenstellplatz kann um EUR 130,--/Monat angemietet werden.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: 01.04.2026
Stockwerk: 3. Stock
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Küche: ja
Keller: ja (ca. 3m²)
Fahrradraum: Ja
Gemeinschaftsraum: Ja
Fitnessraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschossen.

Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Sporteinrichtungen
Ja
Fahrradraum
Ja

Lage

Direkt auf der Rösslergasse besticht die urbane und verkehrsberuhigte Lage durch eine sensationelle Infrastruktur. Die U-Bahnstation der Linie U6, die Buslinien 60A, 64A, 66A, 67B liegt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Schulen, Ärzte, Restaurants, der Kaufpark Alterlaa befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das Erholungsgebiet "Liesingbach" ist direkt angrenzend und bietet kilometerlange Jogging- und Radrouten.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis08.08.2028
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)24.85 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseA
Energieeffizienz0.80
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

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Frau Katrin Betz BA
Erlaaer Straße 70/3/11
Ortsangaben
Ort
1230 Wien
Etage
3 von 6
Flächen
Wohnfläche
ca. 51,29 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 8,80 m²
Kellerfläche
ca. 3,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
885,85 €
Kaltmiete
974,44 €
Gesamtmiete
1.099 €
Nebenkosten
113,24 €
Hauptmietzins (netto)
885.85
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
113,24 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
124,56 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.099 €
Gesamtbelastung (netto)
999,09 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.099 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
705,80 €
Gesamtmiete (netto)
885,85 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
974,44 €
Kautions Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Miete Stellplatz (Garage)
120 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2245
Externe Objekt-ID
677
OpenImmo-ID
frymo_2245_677
Stand vom
19.02.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
2021
Verkaufstatus
Verfügbar

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