Währing

STARTERHIT IM STILALTBAU

Kaufpreis 214.000 €
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 37,54 m²

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 37,54 m² befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1899 und überzeugt mit klassischem Wiener Altbauflair – hohen Decken und großzügigen Fensterflächen. Das Objekt eignet sich hervorragend als Singlewohnung, Starterwohnung oder Anlageobjekt in gefragter Lage. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das großzügige Wohn-Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich und punktet durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und die charmante Raumhöhe. Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional ausgestattet – inklusive aller gängigen Küchengeräte. Abgerundet wird das Angebot durch das Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: Erdgeschoss
Heizung: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: ja
Küche: ja
Keller: ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

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Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnstraße mit urbanem Flair. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Aumannplatz bildet ein charmantes Grätzl-Zentrum mit Wochenmärkten, Lokalen und kleinen Geschäften. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Auch die U-Bahn-Station Michelbeuern-AKH (U6) ist gut erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Wien Gersthof mit der S-Bahn Linie S 45. Erholungsräume wie der Türkenschanzpark, der Währinger Park und der Pötzleinsdorfer Schlosspark befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis14.02.2026
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)42.39 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.94
Energieeffizienz KlasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1180 Währing
Flächen
Wohnfläche
ca. 37,54 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaufpreis
214.000 €
Nebenkosten
57 €
Heizkosten
34 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
57 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
63 €
Heizkosten (netto)
34 €
Heizkosten (inkl. MwSt.)
41 €
Monatliche Kosten (netto)
126 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
138 €
Sonstige Kosten (netto)
34 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1577
Externe Objekt-ID
P17_T2
OpenImmo-ID
frymo_1577_P17_T2
Stand vom
22.07.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1899
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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