Währing

STILLVOLLES 3 ZIMMER ALTBAUJUWEL

Kaufpreis 544.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 67,34 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines prachtvoll revitalisierten Stilaltbaus aus dem Jahr 1882. Das Gebäude wurde 2017 umfassend saniert, aus- und umgebaut und vereint heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,5 m² zuzüglich eines 6,81 m² großen Balkons und bietet den besonderen Altbau-Charakter: großzügige Raumhöhe, klassische Proportionen und ein elegantes Wohnambiente mit zeitloser Ausstrahlung. Über den Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangt man in die offen gestalten Küchenbereich. Die Küche ist mit Kochinsel und alle wichtigen Küchengeräten ausgestattet und bietet den fließenden Übergang zum direkt angrenzt Essbereich mit ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer hellen, freundlichen und einladenden Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Ein besonders Highlight ist der im Innenhof gelegene Balkon. Dieser ist zwar außerhalb der Wohnung über den Gangbereich zugänglich. Verspricht jedoch sonnige und ruhige Stunden im Freien.

Weitere Beschreibung

Verfügbar: ab März 2026
Stockwerk: 3. OG
Heizung: Gas - Hauszentralheizung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: ja
Küche: ja
Balkon: ja
Keller: ja
Fahrradraum: ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

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Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnstraße mit urbanem Flair. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Aumannplatz bildet ein charmantes Grätzl-Zentrum mit Wochenmärkten, Lokalen und kleinen Geschäften. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Auch die U-Bahn-Station Michelbeuern-AKH (U6) ist gut erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Wien Gersthof mit der S-Bahn Linie S 45. Erholungsräume wie der Türkenschanzpark, der Währinger Park und der Pötzleinsdorfer Schlosspark befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis14.02.2026
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)43.99 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.95
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1180 Währing
Etage
3 von 6
Flächen
Wohnfläche
ca. 67,34 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 6,81 m²
Preisangaben
Kaufpreis
544.000 €
Nebenkosten
145,45 €
Heizkosten
63,43 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
145,45 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
160 €
Heizkosten (netto)
63,43 €
Heizkosten (inkl. MwSt.)
76,12 €
Monatliche Kosten (netto)
283,89 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
311,13 €
Sonstige Kosten (netto)
75,01 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1579
Externe Objekt-ID
P17_T15
OpenImmo-ID
frymo_1579_P17_T15
Stand vom
27.02.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1899
Letzte Modernisierung
Generalsanierung
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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