Wien

Stilvolle DG-Maisonette mit XXL-Terrasse in bester Innenstadtlage

Kaufpreis 4.799.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 147,31 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine spektakuläre Penthouse-Maisonettewohnung im Projekt „WerderSIX“ in zentraler Lage des ersten Wiener Gemeindebezirks. Diese einzigartige Wohnung bietet auf drei Ebenen ca. 147 m² Wohnfläche und 130 m² Terrassenfläche – verteilt auf vier Terrassen auf Wohn- und Galerieebene – sowie als besonderes Highlight eine Rundterrasse mit Stephansdomblick. Das Dachgeschoss dieses vollständig revitalisierten Gründerzeitjuwels wurde ausgebaut und 2021 fertiggestellt. Alle Räume sind zentral vom Entree aus begehbar. Die Wohnung verfügt über einen 52 m² großen Wohn-Essbereich mit 15 m² großem Atrium und angrenzender 37 m² Terrasse sowie über ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer. Auf der Galerieebene befindet sich das ca. 46 m² große Hauptschlafzimmer mit einer ca. 16 m² großen Terrasse und der Aufgang zur spektakulären 60 m² Dachterrasse mit Blick über Wien. Die ausgezeichnete Verarbeitung in Verbindung mit hochwertigen Materialien sowie die ruhige und zentrale Lage bieten grenzenlosen Komfort und lassen keine Wünsche offen. Hier lebt man gut und gerne. Umgeben von gepflegten Straßen und kleinen Parks, finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zahlreiche Bauwerke des Fin de Siècle, einer Blütezeit der Wiener Architektur.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 1. DG u. 2.DG
Lift: ja
Heizung: Zentralheizung
Keller: ja
Garage: ja (Stellplätze sind zum Kauf verfügbar)
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Personenaufzug
Ja

Lage

Das Projekt „WerderSIX“ befindet sich in bester Innenstadtlage zwischen Schottenring und Börse – mitten im eleganten Börseviertel des ersten Wiener Gemeindebezirks. Die absolute Ruhelage, umgeben von kleinen Parks, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Der Donaukanal – nur wenige Schritte entfernt – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein. Die U4-Station Schottenring sowie die Straßenbahnlinien 1, 31 und 71 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. In direkter Umgebung finden sich eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und charmanten Lokalen sowie die bedeutendsten Geschäftsstraßen der Stadt, wo internationale Designerlabels auf traditionsreiche Wiener Kaffeehäuser treffen.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis01.11.2027
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)24.26 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.81
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Meyrhofer
Herr Christian Meyrhofer
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1010 Wien
Flächen
Wohnfläche
ca. 147,31 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 129,36 m²
Preisangaben
Kaufpreis
4.799.000 €
Nebenkosten
450 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
450 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
495 €
Monatliche Kosten (netto)
584 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
629 €
Sonstige Kosten (netto)
134 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1487
Externe Objekt-ID
P10_T50
OpenImmo-ID
frymo_1487_P10_T50
Stand vom
12.06.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2021
Verkaufstatus
Verfügbar
Eigenschaft Wert

Ihre Anfrage zu „Stilvolle DG-Maisonette mit XXL-Terrasse in bester Innenstadtlage“

Stöbern

Weitere Immobilien