Wien

TRAUMHAFT: 51m² TERRASSE MIT WEITBLICK

Gesamtmiete 990 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 54,43 m²
Warmmiete 990 Euro

Objektbeschreibung

Diese komfortable 2 Zimmer Wohnung mit einzigartiger 51m² Terrasse befindet sich im vorletzten Stockwerk (8. Stock) eines charmanten Wohnhauses in direkter Nähe zum Citygate. Die sonnig ausgerichtete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 54m², einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche der Marke DAN inkl. Siemensgeräten, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, einem Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie einem WC. Bis auf Bad und WC sind alle Räume mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Highlight ist neben der einzigartigen Raumhöhe von 2,90m die großzügige "L-Förmige" Eck Terrasse die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer begehbar ist. Durch die besondere Terrassenbreite von ca. 2,65m eignet sich der Außenbereich perfekt als 2tes Sommer-Wohnzimmer mit Platz für eine Lounge-Ecke, eine Outdoor-Esstisch und einer Vielzahl an Sonnenliegen. Ein traumhafter Ausblick bis nach Klosterneuburg sowie ein atemberaubender Sonnenuntergang bieten eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Ein Kellerabteil sowie zwei große Fahrradabstellräume runden das Angebot ab.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Befristung: 5 Jahre
Stockwerk: 8. Obergeschoss
Lift: ja
Heizung: Fernwärme (Niedrigenergiehaus)
Küche: ja
Keller: ja
Fahrradraum: ja
Garage: ja (Stellplätze in der Tiefgarage des Citygate sowie in der Park & Ride Anlage)
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information zu den Nebenkosten:
Kaution: 3 BMM

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Fahrradraum
Ja
Seniorengerecht
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich auf dem Areal des Citygates im Bauteil 5 und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Das Gebäude selbst ist direkt unterirdisch mit dem Shoppingcenter CITYGATE verbunden und bietet somit komfortables Einkaufen zu jeder Jahreszeit. Neben der Vielzahl an Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten bietet die Lage eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U1 Station Adeklaar Straße ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und führt in 5 Minuten zum Naherholungsgebiet "Alte Donau" und in nur 15 Minuten zum Stephansplatz im 1. Bezirk. Der 28A befindet sich direkt vor der Haustür. Der 27A in direkter Umgebung. Die komfortable Lage, eine hervorragende Infrastruktur sowie der unverbaubare Weitblick zeichnen dieses Objekt aus.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis14.08.2024
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)28 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Sokal BA
Herr Sebastian Sokal BA
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1210 Wien
Etage
8 von 9
Flächen
Wohnfläche
ca. 54,43 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 50,71 m²
Kellerfläche
ca. 1,67 m²
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
858 €
Kaltmiete
858 €
Warmmiete
990 €
Nebenkosten
120 €
Hauptmietzins (netto)
857.7
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
120 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
132 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
990 €
Gesamtbelastung (netto)
978 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
990 €
Summe Miete (netto)
858 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1741
Externe Objekt-ID
526
OpenImmo-ID
frymo_1741_526
Stand vom
17.09.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
2015
Verkaufstatus
Verfügbar

Ihre Anfrage zu „TRAUMHAFT: 51m² TERRASSE MIT WEITBLICK“

Stöbern

Weitere Immobilien