Wien

UNBEFRISTET VERMIETET – HELLE, FREUNDLICH GUT GELEGEN

Kaufpreis 166.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 43,5 m²

Objektbeschreibung

Die unbefristet vermietete, kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1890 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 44m². Das Schlafzimmer ist direkt über den Vorraum begehbar und in den Innenhof ausgerichtet. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich das 23,22m² große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Dank großer Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und schafft eine freundlich, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist unbefristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf EUR 470,25 Netto abzgl. der Rep. RL von EUR 54,09.

Weitere Beschreibung

unbefristet vermietet
Baujahr: 1890
Zustand: Gepflegt
Heizung: Fernwärme
Lift: Ja
Keller: Ja
Fahrradraum: Ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Fahrradraum
Ja

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Wiener Gründerzeithäusern, einem vielfältigen Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 12A, 14A, und 59A. Der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz mit den S-Bahn Anbindungen und den Straßenbahnlinien 1,6,18,62 und der Badner Bahn sind innerhalb von 10min fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in Gehweite. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Bacherpark sowie der Einsiedlerplatz laden zu Spaziergängen, sportlicher Aktivitäten oder zum Verweilen im Grünen ein.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis14.06.2031
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)75.4 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz1.69
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1050 Wien
Etage
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 43,5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaufpreis
166.000 €
Nebenkosten
88 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
88 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
97 €
Monatliche Kosten (netto)
142 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
151 €
Sonstige Kosten (netto)
54 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1467
Externe Objekt-ID
467
OpenImmo-ID
frymo_1467_467
Stand vom
16.06.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1890
Verkaufstatus
Verfügbar

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