Wien / Hernals

VOLLMÖBLIERTE 3-ZIMMER MIT BALKON

Gesamtmiete 1.490 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 79,53 m²
Warmmiete 1.490 Euro

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die attraktive Mietwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Lebens. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem großen Doppelbett sowie einem komfortablen Kleiderkasten ausgestattet und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügt über ein Sofa, einen Schreibtisch sowie einen großzügigen Kasten, wodurch es flexibel nutzbar ist. Das hochwertig verflieste Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Zwei getrennt begehbare Zimmer sorgen zusätzlich für Privatsphäre und Wohnkomfort.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 4.OG
Lift: ja
Heizung: Gastherme
Küche: im Mietpreis inkludiert
Befristung: 5 Jahre
Keller: ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information zu den Nebenkosten:
Kaution: 4 BMM

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
WG geeignet
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Balkon/Terrasse nach Westen
Ja
Fahrradraum
Ja
Seniorengerecht
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Hernalser Lage, in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße, sowie der gut vernetzten Wattgasse. Die Straßenbahnhaltestelle "Rosensteingasse" der Linien 9, 42, 43 sowie die Autobushaltestelle des N43, befinden sich nur einen Steinwurf von der Mietwohnung entfernt. Rund um die Immobilie stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung aber auch Bars, Restaurants und vieles mehr. Das bekannte Jörgerbad sowie für die Lebensqualität relevante Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Sportanlagen, als auch Ärzte, Apotheken, sowie Freizeitattraktionen befinden sich im unmittelbaren Radius.

Energie & Heizung

Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)38.6 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz1.86
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

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Frau Katrin Betz BA
Erlaaer Straße 70/3/11
Ortsangaben
Ort
1170 Wien / Hernals
Etage
4 von 5
Flächen
Wohnfläche
ca. 79,53 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 5,70 m²
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
1.332,24 €
Kaltmiete
1.332,24 €
Gesamtmiete
1.490 €
Nebenkosten
143,42 €
Hauptmietzins (netto)
1332.24
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
143,42 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
157,76 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.490 €
Gesamtbelastung (netto)
1.475,66 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.490 €
Gesamtmiete (netto)
1.332,24 €
Kautions Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2219
Externe Objekt-ID
106_02
OpenImmo-ID
frymo_2219_106_02
Stand vom
09.02.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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