Wien

XL TERRASSE MIT BLICK ÜBER WIEN

Kaufpreis 577.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 82,72 m²

Objektbeschreibung

Die hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß eines modernen Wohnhauses und besticht durch eine großzügige XL-Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über Wien. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume getrennt begehbar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Einbauküche überzeugt mit großflächigen Fensterfronten und direktem Zugang zur hofseitig gelegenen Dachterrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Direkt angrenzend befindet sich das Master-Bedroom, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Dusche, Doppelhandwaschbecken, Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt den durchdachten Grundriss. Linker Hand befindet sich ein weiteres ca. 12m² großes Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und großzügigen Freiflächen, sondern auch durch ihre zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 2.DG
Heizung: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: ja
Küche: ja
Keller: ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Umgebung. Die Meidlinger Hauptstraße, eine beliebte Einkaufsstraße mit vielfältigem Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen, ist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, Apotheken und Parks wie etwa der Hilde-Spiel-Park oder der Haydnpark, die zur Naherholung einladen. Der Bahnhof Meidling – ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an Fernzüge, Regionalzüge, die U-Bahn-Linie U6, die S-Bahn, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Badner Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Direkt in der Umgebung befinden sich auch mehrere Buslinien wie etwa die Linie 7A, 8A, 9A, 59A, 62A, N8 und N62. Die Lage bietet somit eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis17.05.2028
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)28.4 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.72
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Sokal
Herr Sebastian Sokal
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1120 Wien
Etage
2
Flächen
Wohnfläche
ca. 82,72 m²
Nutzfläche
ca. 109,35 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 26,63 m²
Preisangaben
Kaufpreis
577.000 €
Nebenkosten
189 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
189 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
208 €
Monatliche Kosten (netto)
227 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
246 €
Sonstige Kosten (netto)
38 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1625
Externe Objekt-ID
P14_T26
OpenImmo-ID
frymo_1625_P14_T26
Stand vom
02.06.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2018
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Ihre Anfrage zu „XL TERRASSE MIT BLICK ÜBER WIEN“

Stöbern

Weitere Immobilien