Wohnfläche m²
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Kaufpreis €
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Wien
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Einzigartiges Juwel aus der Gründerzeit
Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Juwel aus der Gründerzeit. Die sanierungsbedürftige Villa-Biraghy mit ca. 144 Jahren Geschichte auf einem 2 490m² großen Grundstück bietet eine einzigartige Kombination aus Entwicklungspotential, Charme und Charakter. Die zweistöckige Villa, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss, bietet eine ideale Raumaufteilung mit viel Platz für Wohnen und Arbeiten. Im Parterre befinden sich der Vorraum, der Wohn-/Essbereich mit getrennter Küche, ein Stiegenaufgang, ein WC sowie die nach hinten orientierten Nebenräume, Waschküche und Heizraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer, eine Garderobe, ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad sowie einen Zugang zu einem sonnigen Balkon.
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Objektart Haus
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Vermarktungsart Kauf
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Badezimmer 2
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Ort Wien
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Wohnfläche 250 m²
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Baujahr 1879
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Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Objekttyp Einfamilienhaus
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PLZ 1130
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Objekt Nr. 144
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Grundstücksgröße 2.490 m²
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Zimmer 11
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Kaufpreis € 2.490.000
Bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten
Weiters sind im Obergeschoss ein zweites Wohnzimmer sowie eine kleine Bibliothek zu finden. Zusätzlich gibt es in der Villa eine kleine Einliegerwohnung bestehend aus 2 Räumen welche direkt von Außen zugänglich ist. Eine Garage, sowie Einlagerungsmöglichkeiten in einem kleineren Gästehaus ermöglichen weiteren Stauraum.
Das Haus bietet für den neuen Eigentümer eine Vielzahl an Möglichkeiten. Es kann z.B. auch als Firmensitz, Ordination oder in Wohnungen umgebaut werden. Obendrauf verfügt die Liegenschaft straßenseitig über eine ca. 230m² bebaubare Grundfläche mit der Widmung Bauklasse 1 mit maximal 7,5m Höhe in geschlossener Bauweise.
Badezimmer
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Baujahr
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Zimmer
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Parkähnlichen Garten
Die Villa-Biraghy mit ihrem parkähnlichen Garten befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Speising und dem Lainzer Platz. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die zentrale Lage ermöglicht es, dass man in wenigen Minuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Stadtzentrum erreichen kann. Mit den Straßenbahnen der Linie 60 die sich in unmittelbarer Nähe befinden, gelangt man in nur wenigen Minuten zum Hietzinger Platzl, der U-Bahn Haltestelle U4 Hietzing und zum Schloss Schönbrunn. Die Schnellbahn der Linie S80 kreuzt nach nur 5 Minuten den Knotenpunkte Meidling und nach nur 10 Minuten den Hauptbahnhof.
"Mit ca. 144 Jahren Geschichte bietet eine einzigartige Kombination aus Entwicklungspotential, Charme und Charakter."
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Beziehbar ab sofort
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Zustand Sanierungsbedürftig
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Möblierung Leerstehend/Geräumt
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Stockwerk Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss
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Lift nein
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Heizung Gas-Etagenheizung
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Küche ja
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Keller nein
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Garage ja
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Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
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Grunderwerbssteuer 3,5 %
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Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
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Provision 3% zzgl. 20% USt.
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Vertragserrichtungskosten 1% zzgl. Ust. zzgl. Barauslagen
IHR ANSPRECHPARTNER
Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
+436764504041
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und
sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
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