Kauf
Wohnen im Hietzinger Cottage
In der Münichreiterstraße 30 stehen zwei exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug zum Verkauf – in einer vollständig sanierten Villa aus ca. 1910, mitten im begehrten Hietzinger Cottage.
139 – 173 m²
Wohnfläche
2
Wohnungen
ab 1.279.000 €
Kaufpreis
Hohe Räume, Fischgrätparkett und viel Grün vor dem Fenster – die Villa Münichreiter verbindet den Charme einer Cottagevilla aus ca. 1910 mit moderner Haustechnik. 2025 wurde das Haus von Grund auf saniert. Von den insgesamt vier Wohneinheiten stehen zwei als stilvoller Erstbezug zum Verkauf: eine Familienwohnung über die gesamte Etage und eine Maisonette mit Terrasse im Dachgeschoss.
Ob für Familien, Paare oder als wertbeständige Investition in eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens – in der Villa Münichreiter findet sich ein Zuhause mit Charakter.
139 – 173 m² Wohnfläche
4 – 5 Zimmer
Familienetage & Dachgeschoss-Maisonette
Raumhöhen von ca. 3,10 m bis 4,50 m
Fußbodenheizung & Klimatisierung
Eichenparkett in französischer Verlegeart
Top 2 erstreckt sich über die gesamte erste Etage – mit knapp 60 m² Wohnküche als offenem Mittelpunkt und vier weiteren Zimmern für alle Lebenssituationen. Top 4 ist eine Maisonette über zwei Ebenen: Eingang und Gästezimmer im 2. Obergeschoss, darüber ein offener Wohnbereich mit bis zu 4,50 m Raumhöhe, zwei Schlafzimmer und eine Terrasse mit Blick ins Grüne.
Im Herzen des Hietzinger Cottage gelegen, verbindet die Münichreiterstraße 30 ruhiges Wohnen zwischen Villen und Gärten mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schönbrunner Schlosspark und Lainzer Tiergarten liegen in unmittelbarer Nähe, die Hietzinger Hauptstraße mit Geschäften und Gastronomie ist schnell erreicht – und mit der U4 ist man in kurzer Zeit in der Innenstadt.
Die Liegenschaft befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, im Hietzinger Cottage – einer der etabliertesten Wohngegenden Wiens, geprägt von gepflegten Altbauten, Villen und großzügigen Grünräumen.
Für die Nahversorgung sorgen die Hietzinger Hauptstraße und das Hietzinger Platzl mit Geschäften, Gastronomie, Ärzten und Apotheken.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über die U4-Station Hietzing sowie die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, weshalb sich die Lage ideal für Familien eignet. Für Erholung im Grünen sorgen der Schönbrunner Schlosspark und der Lainzer Tiergarten.
U4 Hietzing
in wenigen GehMinuten
Bim-Linien 10, 52 & 60
in wenigen GehMinuten
Schönbrunn
in unmittelbarer Nähe
HWB 32 kWh/(m²·a) – 129.9 kWh/(m²·a)
HAFTUNGSAUSCHLUSS:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
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