Nisselgasse

ROHDIAMANT IN DER NISSELGASSE

IHR ANSPRECHPARTNER
Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
+43 676 450 40 41

Wohnfläche m²

Kaufpreis €

Baujahr

Juwel aus 1893

Dieses Juwel aus aus dem Jahre 1893 vereint auf besondere Weise Wohlfühlambiente, Charme und Lebensgefühl
in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn.
Das Haus liegt umgeben von einem attraktiven historischen Gebäudebestand in einer ruhigen Seitengassen
welche ab September 2023 als verkehrsberuhigte Zone zwischen Penzinger Straße und Hadikgasse geführt
wird. Das Gebäude besteht aktuell aus Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über eine sanierungsbedürftige
Bestandsfläche von ca. 147m2. Eine mit der Behörden abgestimmte Entwurfsplanung ermöglicht im
Rahmen der Aufstockung und des Ausbaus eine Nutzung des Gebäudes als Einfamilienhaus.

Objektart Haus
Vermarktungsart Kauf
Badezimmer 3
Ort Wien
Wohnfläche 378 m²
Baujahr 1893

Status Entwurfsplanung
PLZ 1140
Objekt Nr. 208_1
Grundstücksgröße 485 m²
Zimmer 6
Kaufpreis € 1.490.000

Ausreichend Platz für beste Lebensqualität

Die aktuelle Planung sieht einen einzigartigen Familienwohnsitz mit 378m2 Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von 582m2 (inkl. Keller) vor. Die Außenbereiche sind mit ca. 111m2 geplant. Zu den Highlights des Planentwurfs zählen eine atemberaubende Raumhöhe von 5m im Wohnsalon, eine Panoramaverglasung über 2 volle Stockwerke im Gartenbereich, eine Garage direkt im Erdgeschoss sowie ein großzügiger Keller mit 208m2. Der traumhafte ebene 485m2 Grund mit einem wunderschönem Altbaumbestand ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für beste Lebensqualität. Gleichzeitig wurde eine Studie zum stilvolles Mehrfamilienhaus erstellt die im Rahmen des Um- und Ausbaus ca. 5 Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 450m2 vorsieht, die neben der zentralen Lage über einen unvergleichlichen historischen Charme verfügen. Im Kaufpreis inbegriffen ist die Bestandsliegenschaft inkl. der Einreichplanung für das Einfamilienhaus sowie die Baubewilligung.

Badezimmer

Baujahr

Zimmer

Wenige Meter vom Schloss Schönbrunn

Dieses wunderschöne Haus befindet sich in einer ruhigen Gasse welche bis September 2023 umgebaut wird und in weiterer Folge als Begegnungszone befahrbar ist. Die Liegenschaft liegt nur wenige Meter von der U4 Station Hietzing sowie dem dem Schloss Schönbrunn entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für lange Spazierwege, großzügige Laufrunden und gemütliche Abende mit umfangreichen Gastronomieangebot. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine optimale Infrastruktur sind durch die Autobusse der Linien 51A 56A, 56B, 58A, 58B und durch die Straßenbahnlinien 10, 52, 60 gegeben.

"Dieses Juwel aus dem Jahre 1893 vereint auf besondere Weise Wohlfühlambiente, Charme und Lebensgefühl in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn."

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Verfügbar ab sofort
Zustand Projektiert
Keller ja
Garage ja

Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
Provision 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter

IHR ANSPRECHPARTNER
Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
+436764504041

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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