ANLAGEHIT AKH NÄHE - SONNIGE 3 ZIMMER MIT XL BALKON

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Objekt inmitten einer beliebten Wohngegend des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die gepflegte Eigentumswohnung mit 96m² Wohnfläche und einem 17m² großen Balkon, setzt sich aus zwei zusammengelegten Wohnungen zusammen und verfügt insgesamt über 3 großzügige Zimmer, zwei Abstellräume, eine Küche, Bad sowie ein separates WC.

Das Objekt wird aktuell bewohnt und unterliegt einem bis zum Jahre 2031 befristeten und höchstpersönlichem Wohnungsgebrauchsrecht. In dieser Zeit haben die Wohnungsrechtsberechtigten sämtliche Objektbezogene Aufwendungen zu bezahlen. Anschließend geht das Wohnrecht in einen auf 10 Jahre befristeten Mietvertrag über.

Ort

Das Objekt befindet sich im 18.Wiener Gemeindebezirk, in einer charmantesten Wohngegenden Wiens - Willkommen im grünem Währing!

Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und kleine Märkte bieten eine Vielzahl von Produkten des täglichen Bedarfs und befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Währinger Straße ist bekannt für ihre vielfältige Auswahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants, die eine breite Palette an Einkaufs- und kulinarischen Erlebnissen bieten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 verlaufen in der Nähe und bieten eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere wichtige Teile der Stadt. Die U6 Station "Michelbeuern-AKH" befindet sich wenige Meter vom Objekt entfernt.

Weitere Informationen

Baujahr: 1974
Beziehbar ab: nach Ablauf des Wohnrechts und des befristeten Mietvertrags
Stockwerk: 4.OG
Lift: ja
Heizung: Hauszentralheizung
Küche: ja
Keller: ja
Zustand: gepflegt
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.