ORDINATION ODER GESCHÄFTSLOKAL MIT 2 EINGÄNGEN

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 142,48 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss welche seit 2014 durchgehend als großzügige Wohnung genutzt wurde. Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt über die ruhige Blattgasse. Sie verfügt über eine Wohn-Essküche sowie 5 Zimmer, 2 Bäder und 2 WCs. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet viel Platz für gemütliche Kochabende.
Das große Badezimmer 1 ist mit Badewanne, bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Tageslicht ausgestattet. Badezimmer 2 ist kompakt und verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein separates WC. Im Zuge der Sanierung 2014 wurde das ursprüngliche Geschäftslokal sowie die Werkstatt in eine komfortable Wohnung umgebaut. Durch den umfangreichen Eingriff erfüllt die Wohnung zeitgemäße Ansprüche des modernen Wohnens und eignet sich optimal als WG oder Familienwohnung. Neben der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten (WG, Ordination, Büro) besticht die Raumhöhe mit 3,90 m durch einzigartige Großzügigkeit. Weiters bietet die Wohnung auch einen Zugang von der Hetzgasse, weshalb die Nutzung auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann. Der wunderschöne Altbau ist in gutem und gepflegtem Zustand.

Lage

Diese charmante Wohnung befindet sich Nähe Hundertwasserhaus und Donaukanal in attraktiver Lage mit bester Infrastruktur (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Restaurants). Die Stationen der Straßenbahnlinien O und 1 befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Umkreis von nur 10 Minuten liegen die Busstationen der Linie 4A , der Rochusmarkt sowie der Knotenpunkt Wien Mitte mit dem Einkaufzentrum "TheMall". Hier bleiben die U-Bahnen der Linien U3 und U4 sowie die Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7 stehen. Der CAT-Zug führt ohne Zwischenstopp in nur 16 Minuten direkt zum Flughafen Wien/Schwechat. Zwischen Stadtpark und Prater gelegen eignet sich die Lage optimal um dem urbanen Alltag zu entkommen und lädt zu Spaziergängen oder größeren Laufrunden ein.

Sonstige Angaben

Beziehbar ab: sofort
Sanierungen: 2014, 2016 und 2023
Stockwerk: Erdgeschoss
Lift: nein
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Heizungsart: Fußbodenheizung und Radiatoren
Küche: ja
Keller: nein
Fahrradraum: ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.