Das Vivenot

39 – 76 m²

Wohnfläche

Wohneinheiten

ab 242.000 €

Kaufpreis

exkl. USt. für Anleger

Das Vivenot

Die perfekte Anlegerwohnung

Hier in der Vivenotgasse 63 im Wien 1120 entstehen 26 Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 76 m² Wohnfläche. Moderne Architektur, präzise Ausführung und langlebige Materialien garantieren Wohnqualität auf hohem Niveau.

Jede Wohnung ist einzigartig und individuell, genau wie Ihre Bedürfnisse. Vom smarten 39 m² City-Apartment bis zur einzigartigen DG-Wohnung mit XXL-Terrasse und einem fantastischen Ausblick – hier finden zukunftsweisende Anleger, Grätzel-Liebhaber und Familien ein wunderschönes Zuhause.

Fertigstellung 2027

Vermietungsgarantie

6 PKW-Stellplätze

PV-Anlage

Elektrische Außenbeschattung

Lademöglichkeit für PKW & Fahrräder

Stützkühlung

Luftwärmepumpe

Wärme durch Bauteilaktivierung

Ausstattung

Highlights

Vermietungsgarantie

Perfektes Investment

Beste Ausstattung

Modernste Badezimmer

Gartenwohnungen

Grundrisse

Ideale Anlegergrößen

Die 26 Eigentumswohnungen im Projekt Das Vivenot überzeugen durch durchdachte Grundrisse, klare Linien und maximale Raumausnutzung. Jede Wohnung wurde so konzipiert, dass Licht, Funktion und Atmosphäre perfekt zusammenspielen.

Perfekt für Anleger & Eigennutzer

Spare jetzt bis zu 35.620 €

Die bis Baubeginn provisionsfreien Wohnungen bieten durch optimal geschnittene Grundrisse, helle Wohnbereiche und attraktive Außenflächen ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung oder das eigene Wohnglück.

Die wertbeständige Lage nahe dem Bahnhof Meidling sowie die hohe Nachfrage nach modernen Mietwohnungen schaffen beste Bedingungen für ein nachhaltiges Investment für Anleger. Damit Sie keinerlei Aufwand haben, übernehmen wir die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos.

Eigennutzer profitieren bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes bis 30.06.2026 zusätzlich von einer erheblichen Gebührenersparnis: Die 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr und die 1,2 % Pfandrecht-Eintragungsgebühr entfallen – zu zahlen sind diese nur für den Teil des Kaufpreises, der über 500.000 € liegt. So sparen Sie spürbar und sichern sich gleichzeitig ein hochwertiges Zuhause in bester Lage.

LAGE

Willkommen in Wien Meidling!

Meidling zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens – ein Standort, der urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität vereint. Die Nähe zum Bahnhof Meidling mit U6, S-Bahn sowie Fern- und Regionalzügen bietet die beste Anbindung in alle Richtungen: Innenstadt, Flughafen und der südliche Wirtschaftsraum sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden der Wienerberg, der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten zu Freizeit und Erholung im Grünen ein.

Laufende Stadtentwicklungsprojekte stärken die Attraktivität des Bezirks, während das Preisniveau im Vergleich zu den inneren Bezirken weiterhin attraktiv bleibt. Die Mischung aus urbanem Umfeld und grüner Wohnlage zieht besonders junge Berufstätige, Paare und Expats an. Damit bietet der Standort gleichermaßen Potenzial für Investorinnen – durch stabile Wertentwicklung und hohe Vermietbarkeit – wie auch für Eigennutzerinnen, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.

Bahnhof Meidling

in direkter Nähe

in wenigen GehMinuten

Zahlreiche Parks

im Grätzl

Zahlen und Fakten

Preise im Überblick

Geschoss	Top	Zimmer	Wohnfläche	Außenfläche	Außenfläche in m²	gew. Nutzfläche	Preis /m² gew	Kaufpreis
EG	1	3	60,33 m²	Garten	9,45 m²	65,06 m²	EUR 5 979 /m²	EUR 389 000
EG	2	3	68,09 m²	Terrassen, Garten	63,41 m²	85,16 m²	EUR 6 282 /m²	EUR 535 000
EG	3	2	41,59 m²			41,59 m²	EUR 6 252 /m²	EUR 260 000
1. OG	4	1	43,75 m²	Balkon	1,37 m²	44,44 m²	EUR 6 189 /m²	EUR 275 000
1. OG	5	2	44,98 m²	Balkon	7,61 m²	48,79 m²	EUR 6 969 /m²	EUR 340 000
1. OG	6	2	50,84 m²	Balkon	6,24 m²	53,96 m²	EUR 6 338 /m²	EUR 342 000
1. OG	7	2	39,39 m²			39,39 m²	EUR 6 601 /m²	EUR 260 000
2. OG	8	2	41,94 m²	Balkon	4,14 m²	44,01 m²	EUR 6 930 /m²	EUR 305 000
2. OG	9	1	43,90 m²	Balkon	1,37 m²	44,59 m²	EUR 6 347 /m²	Reserviert
2. OG	10	3	69,19 m²	Balkon	13,86 m²	76,12 m²	EUR 7 225 /m²	EUR 550 000
2. OG	11	3	75,53 m²	Balkon	7,97 m²	79,52 m²	EUR 6 665 /m²	EUR 530 000
3. OG	12	2	41,94 m²	Balkon	4,13 m²	44,01 m²	EUR 7 386 /m²	EUR 325 000
3. OG	13	1	43,91 m²	Balkon	1,37 m²	44,60 m²	EUR 6 593 /m²	EUR 294 000
3. OG	14	2	45,40 m²	Balkon	7,61 m²	49,21 m²	EUR 7 174 /m²	EUR 353 000
3. OG	15	2	51,18 m²	Balkon	6,24 m²	54,30 m²	EUR 6 335 /m²	EUR 344 000
3. OG	16	2	44,00 m²	Balkon	6,98 m²	47,94 m²	EUR 7 475 /m²	EUR 355 000
4. OG	17	2	41,94 m²	Balkon	4,14 m²	44,01 m²	EUR 7 725 /m²	EUR 340 000
4. OG	18	1	43,91 m²	Balkon	1,37 m²	44,60 m²	EUR 7 288 /m²	EUR 325 000
4. OG	19	3	69,68 m²	Balkon	13,86 m²	76,61 m²	EUR 7 427 /m²	EUR 569 000
4. OG	20	3	75,86 m²	Balkon	7,97 m²	79,85 m²	EUR 7 126 /m²	EUR 569 000
1. DG	21	2	39,51 m²	Balkon	6,06 m²	42,54 m²	EUR 8 087 /m²	EUR 344 000
1. DG	22	2	41,15 m²	Terrasse	3,83 m²	43,07 m²	EUR 7 477 /m²	EUR 322 000
1. DG	23	3	61,78 m²	Terrasse	23,18 m²	73,37 m²	EUR 7 755 /m²	EUR 569 000
1. DG	24	3	72,16 m²	Terrasse	10,07 m²	77,20 m²	EUR 7 630 /m²	EUR 589 000
2. DG	25	2	51,26 m²	Terrasse	13,39 m²	57,96 m²	EUR 8 420 /m²	EUR 488 000
2. DG	26	2	74,04 m²	Terrasse	18,75 m²	83,42 m²	EUR 8 032 /m²	EUR 670 000

Geschoss	Top	Zimmer	Wohnfläche	Außenfläche	Außenfläche in m²	gew. Nutzfläche	Preis /m² gew	Netto-Kaufpreis
EG	1	3	60,33 m²	Garten	9,45 m²	65,06 m²	EUR 5 564 /m²	EUR 362 000
EG	2	3	68,09 m²	Terrassen, Garten	63,41 m²	58,16 m²	EUR 5 848 /m²	EUR 498 000
EG	3	2	41,59 m²			41,59 m²	EUR 5 819 /m²	EUR 242 000
1. OG	4	1	43,75 m²	Balkon	1,37 m²	44,44 m²	EUR 5 761 /m²	EUR 256 000
1. OG	5	2	44,98 m²	Balkon	7,61 m²	48,79 m²	EUR 6 498 /m²	EUR 317 000
1. OG	6	2	50,84 m²	Balkon	6,24 m²	53,96 m²	EUR 5 912 /m²	EUR 319 000
1. OG	7	2	39,39 m²			39,39 m²	EUR 6 144 /m²	EUR 242 000
2. OG	8	2	41,94 m²	Balkon	4,14 m²	44,01 m²	EUR 6 453 /m²	EUR 284 000
2. OG	9	1	43,90 m²	Balkon	1,37 m²	44,59 m²	EUR 5 921 /m²	Reserviert
2. OG	10	3	69,19 m²	Balkon	13,86 m²	76,12 m²	EUR 6 726 /m²	EUR 512 000
2. OG	11	3	75,53 m²	Balkon	7,97 m²	79,52 m²	EUR 6 200 /m²	EUR 493 000
3. OG	12	2	41,94 m²	Balkon	4,13 m²	44,01 m²	EUR 6 886 /m²	EUR 303 000
3. OG	13	1	43,91 m²	Balkon	1,37 m²	44,60 m²	EUR 6 144 /m²	EUR 274 000
3. OG	14	2	45,40 m²	Balkon	7,61 m²	49,21 m²	EUR 6 686 /m²	EUR 329 000
3. OG	15	2	51,18 m²	Balkon	6,24 m²	54,30 m²	EUR 5 893 /m²	EUR 320 000
3. OG	16	2	44,00 m²	Balkon	6,98 m²	47,94 m²	EUR 6 970 /m²	EUR 331 000
4. OG	17	2	41,94 m²	Balkon	4,14 m²	44,01 m²	EUR 7 203 /m²	EUR 317 000
4. OG	18	1	43,91 m²	Balkon	1,37 m²	44,60 m²	EUR 6 794 /m²	EUR 303 000
4. OG	19	3	69,68 m²	Balkon	13,86 m²	76,61 m²	EUR 6 918 /m²	EUR 530 000
4. OG	20	3	75,86 m²	Balkon	7,97 m²	79,85 m²	EUR 6 638 /m²	EUR 530 000
1. DG	21	2	39,51 m²	Balkon	6,06 m²	42,54 m²	EUR 7 522 /m²	EUR 320 000
1. DG	22	2	41,15 m²	Terrasse	3,83 m²	43,07 m²	EUR 6 966 /m²	EUR 300 000
1. DG	23	3	61,78 m²	Terrasse	23,18 m²	73,37 m²	EUR 7 224 /m²	EUR 530 000
1. DG	24	3	72,16 m²	Terrasse	10,07 m²	77,20 m²	EUR 7 099 /m²	EUR 548 000
2. DG	25	2	51,26 m²	Terrasse	13,39 m²	57,96 m²	EUR 7 834 /m²	EUR 454 000
2. DG	26	2	74,04 m²	Terrasse	18,75 m²	83,42 m²	EUR 7 481 /m²	EUR 624 000

Stellplatz	Preis pro Stellplatz
1	EUR 32 500
2	EUR 32 500
3	EUR 32 500
4	EUR 32 500
5	EUR 32 500
6	EUR 32 500

Stellplatz	Netto Preis pro Stellplatz
1	EUR 31 000
2	EUR 31 000
3	EUR 31 000
4	EUR 31 000
5	EUR 31 000
6	EUR 31 000

Fläche gewichtet: Wohnfläche zzgl. 15 % Garten zzgl. 50 % Terrasse/Balkon
Nettokaufpreise zzgl. 20% USt.

Alexander Pluskota, MA

Sebastian Sokal, BA

Ein Projekt der

Exklusiver Vertrieb

Hinweis:

HWB 27.3 kWh/(m²·a)

HAFTUNGSAUSCHLUSS:

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Bis Baubeginn fällt keine Provision an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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