Das Vivenot

39 – 76 m²

Wohnfläche

Wohneinheiten

ab 242.000 €

Kaufpreis

exkl. USt. für Anleger

Das Vivenot

Die perfekte Anlegerwohnung

In der Vivenotgasse 63 in 1120 Wien entstehen 26 moderne Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 39 m² und 76 m² – ideal für Anleger, die auf kompakte Grundrisse, nachhaltige Vermietbarkeit und eine wertbeständige Lage setzen.

Durch die durchdachte Planung, moderne Architektur und hochwertige, langlebige Materialien entsteht ein Neubauprojekt, das als langfristige Kapitalanlage überzeugt. Vom smarten City-Apartment bis zur exklusiven Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse bietet das Projekt attraktive Einheiten für unterschiedliche Zielgruppen – von Singles und Paaren bis hin zu urbanen Familien.

Fertigstellung 2027

Vermietungsgarantie

Provisionsfrei bis Baubeginn

PV-Anlage

Elektrische Außenbeschattung

Lademöglichkeit für PKW & Fahrräder

6 PKW-Stellplätze

Luftwärmepumpe & Stützkühlung

Wärme durch Bauteilaktivierung

Ausstattung

Highlights

Vermietungsgarantie

Perfektes Investment

Nachhaltige Lage

Beste Ausstattung

Modernste Badezimmer

Gartenwohnungen

Grundrisse

Ideale Anlegergrößen

Die 26 Eigentumswohnungen im Projekt DAS VIVENOT überzeugen durch durchdachte Grundrisse, klare Linien und maximale Raumausnutzung. Jede Wohnung wurde so konzipiert, dass Licht, Funktion und Atmosphäre perfekt zusammenspielen.

Perfekt für Anleger

Spare jetzt bis zu 35.620 €

Die bis Baubeginn provisionsfreien Wohnungen bieten durch optimal geschnittene Grundrisse, helle Wohnbereiche und attraktive Außenflächen ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Die wertbeständige Lage nahe dem Bahnhof Meidling sowie die hohe Nachfrage nach modernen Mietwohnungen schaffen beste Bedingungen für ein nachhaltiges Investment für Anleger. Damit Sie keinerlei Aufwand haben, übernehmen wir die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos.

LAGE

Ein Bezirk mit Zukunft!

Meidling zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens – ein Standort, der urbane Infrastruktur, starke Nachfrage und Entwicklungspotenzial vereint. Die Nähe zum Bahnhof Meidling mit U6, S-Bahn sowie Fern- und Regionalzügen sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen: Innenstadt, Flughafen und der südliche Wirtschaftsraum sind rasch erreichbar.

Laufende Stadtentwicklungsprojekte stärken die Attraktivität des Bezirks zusätzlich. Gleichzeitig zählt Meidling zu den wenigen Lagen im Westen Wiens, in denen das Preisniveau im Vergleich zu etablierten innerstädtischen Bezirken noch Entwicklungsspielraum bietet. Die Kombination aus guter Leistbarkeit, hoher Vermietbarkeit und stabiler Nachfrage durch junge Berufstätige, Paare und Expats macht den Standort besonders interessant für Anleger, die auf langfristige Wertentwicklung und nachhaltige Erträge setzen.

Bahnhof Meidling

in direkter Nähe

in wenigen GehMinuten

Zahlreiche Parks

im Grätzl

Zahlen und Fakten

Preise im Überblick

Geschoss	Top	Zimmer	Wohnfläche	Außenfläche	Außenfläche in m²	gew. Nutzfläche	Preis /m² gew	Netto-Kaufpreis
EG	01	3	60,33 m²	Garten	9,45 m²	65,06 m²	EUR 5 564 /m²	EUR 362 000
EG	02	3	68,09 m²	Terrassen, Garten	63,41 m²	58,16 m²	EUR 5 848 /m²	EUR 498 000
1. OG	03	2	41,59 m²			41,59 m²	EUR 5 819 /m²	EUR 242 000
1. OG	04	1	43,75 m²	Balkon	1,37 m²	44,44 m²	EUR 5 761 /m²	EUR 256 000
1. OG	05	2	44,98 m²	Balkon	7,61 m²	48,79 m²	EUR 6 498 /m²	EUR 317 000
1. OG	06	2	50,84 m²	Balkon	6,24 m²	53,96 m²	EUR 5 912 /m²	EUR 319 000
1. OG	07	2	39,39 m²			39,39 m²	EUR 6 144 /m²	EUR 242 000
2. OG	08	2	41,94 m²	Balkon	4,14 m²	44,01 m²	EUR 6 453 /m²	EUR 284 000
2. OG	09	1	43,90 m²	Balkon	1,37 m²	44,59 m²	EUR 5 921 /m²	EUR 264 000
2. OG	10	3	69,19 m²	Balkon	13,86 m²	76,12 m²	EUR 6 726 /m²	EUR 512 000
2. OG	11	3	75,53 m²	Balkon	7,97 m²	79,52 m²	EUR 6 200 /m²	EUR 493 000
3. OG	12	2	41,94 m²	Balkon	4,13 m²	44,01 m²	EUR 6 886 /m²	EUR 303 000
3. OG	13	1	43,91 m²	Balkon	1,37 m²	44,60 m²	EUR 6 144 /m²	EUR 274 000
3. OG	14	2	45,40 m²	Balkon	7,61 m²	49,21 m²	EUR 6 686 /m²	EUR 329 000
3. OG	15	2	51,18 m²	Balkon	6,24 m²	54,30 m²	EUR 5 893 /m²	EUR 320 000
3. OG	16	2	44,00 m²	Balkon	6,98 m²	47,94 m²	EUR 6 970 /m²	EUR 331 000
4. OG	17	2	41,94 m²	Balkon	4,14 m²	44,01 m²	EUR 7 203 /m²	EUR 317 000
4. OG	18	1	43,91 m²	Balkon	1,37 m²	44,60 m²	EUR 6 794 /m²	EUR 303 000
4. OG	19	3	69,68 m²	Balkon	13,86 m²	76,61 m²	EUR 6 918 /m²	EUR 530 000
4. OG	20	3	75,86 m²	Balkon	7,97 m²	79,85 m²	EUR 6 638 /m²	EUR 530 000
1. DG	21	2	39,51 m²	Balkon	6,06 m²	42,54 m²	EUR 7 522 /m²	EUR 320 000
1. DG	22	2	41,15 m²	Terrasse	3,83 m²	43,07 m²	EUR 6 966 /m²	EUR 300 000
1. DG	23	3	61,78 m²	Terrasse	23,18 m²	73,37 m²	EUR 7 224 /m²	EUR 530 000
1. DG	24	3	72,16 m²	Terrasse	10,07 m²	77,20 m²	EUR 7 099 /m²	EUR 548 000
2. DG	25	2	51,26 m²	Terrasse	13,39 m²	57,96 m²	EUR 7 834 /m²	EUR 454 000
2. DG	26	2	74,04 m²	Terrasse	18,75 m²	83,42 m²	EUR 7 481 /m²	EUR 624 000

Stellplatz	Netto Preis pro Stellplatz
1	EUR 31 000
2	EUR 31 000
3	EUR 31 000
4	EUR 31 000
5	EUR 31 000
6	EUR 31 000

Geschoss	Top	Zimmer	Wohnfläche	Außenfläche	Außenfläche in m²	gew. Nutzfläche	Preis /m² gew	Kaufpreis
EG	01	3	60,33 m²	Garten	9,45 m²	65,06 m²	EUR 5 979 /m²	EUR 389 000
EG	02	3	68,09 m²	Terrassen, Garten	63,41 m²	85,16 m²	EUR 6 282 /m²	EUR 535 000
1. OG	03	2	41,59 m²			41,59 m²	EUR 6 252 /m²	EUR 260 000
1. OG	04	1	43,75 m²	Balkon	1,37 m²	44,44 m²	EUR 6 189 /m²	EUR 275 000
1. OG	05	2	44,98 m²	Balkon	7,61 m²	48,79 m²	EUR 6 969 /m²	EUR 340 000
1. OG	06	2	50,84 m²	Balkon	6,24 m²	53,96 m²	EUR 6 338 /m²	EUR 342 000
1. OG	07	2	39,39 m²			39,39 m²	EUR 6 601 /m²	EUR 260 000
2. OG	08	2	41,94 m²	Balkon	4,14 m²	44,01 m²	EUR 6 930 /m²	EUR 305 000
2. OG	09	1	43,90 m²	Balkon	1,37 m²	44,59 m²	EUR 6 347 /m²	EUR 283 000
2. OG	10	3	69,19 m²	Balkon	13,86 m²	76,12 m²	EUR 7 225 /m²	EUR 550 000
2. OG	11	3	75,53 m²	Balkon	7,97 m²	79,52 m²	EUR 6 665 /m²	EUR 530 000
3. OG	12	2	41,94 m²	Balkon	4,13 m²	44,01 m²	EUR 7 386 /m²	EUR 325 000
3. OG	13	1	43,91 m²	Balkon	1,37 m²	44,60 m²	EUR 6 593 /m²	EUR 294 000
3. OG	14	2	45,40 m²	Balkon	7,61 m²	49,21 m²	EUR 7 174 /m²	EUR 353 000
3. OG	15	2	51,18 m²	Balkon	6,24 m²	54,30 m²	EUR 6 335 /m²	EUR 344 000
3. OG	16	2	44,00 m²	Balkon	6,98 m²	47,94 m²	EUR 7 475 /m²	EUR 355 000
4. OG	17	2	41,94 m²	Balkon	4,14 m²	44,01 m²	EUR 7 725 /m²	EUR 340 000
4. OG	18	1	43,91 m²	Balkon	1,37 m²	44,60 m²	EUR 7 288 /m²	EUR 325 000
4. OG	19	3	69,68 m²	Balkon	13,86 m²	76,61 m²	EUR 7 427 /m²	EUR 569 000
4. OG	20	3	75,86 m²	Balkon	7,97 m²	79,85 m²	EUR 7 126 /m²	EUR 569 000
1. DG	21	2	39,51 m²	Balkon	6,06 m²	42,54 m²	EUR 8 087 /m²	EUR 344 000
1. DG	22	2	41,15 m²	Terrasse	3,83 m²	43,07 m²	EUR 7 477 /m²	EUR 322 000
1. DG	23	3	61,78 m²	Terrasse	23,18 m²	73,37 m²	EUR 7 755 /m²	EUR 569 000
1. DG	24	3	72,16 m²	Terrasse	10,07 m²	77,20 m²	EUR 7 630 /m²	EUR 589 000
2. DG	25	2	51,26 m²	Terrasse	13,39 m²	57,96 m²	EUR 8 420 /m²	EUR 488 000
2. DG	26	2	74,04 m²	Terrasse	18,75 m²	83,42 m²	EUR 8 032 /m²	EUR 670 000

Stellplatz	Preis pro Stellplatz
1	EUR 32 500
2	EUR 32 500
3	EUR 32 500
4	EUR 32 500
5	EUR 32 500
6	EUR 32 500

Fläche gewichtet: Wohnfläche zzgl. 15 % Garten zzgl. 50 % Terrasse/Balkon
Nettokaufpreise zzgl. 20% USt.; gelten nur für Anleger

Alexander Pluskota, MA

Katrin Betz

Ein Projekt der

Exklusiver Vertrieb

Hinweis:

HWB 27.3 kWh/(m²·a)

HAFTUNGSAUSCHLUSS:

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Bis Baubeginn fällt keine Provision an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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