Guntramsdorf

Charmante 3 Zimmer Gartenwohnung

Gesamtmiete 1.199 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 64,77 m²
Warmmiete 1.199 Euro

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine charmante 3-Zimmer Gartenwohnung in Guntramsdorf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 64,77m² sowie eine 31,49m² große Terrasse. Der ca. 51m² große Eigengarten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der zentrale Vorraum, dieser Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume zentral erschließt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 23m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und weiter in den privaten Garten. Das Elternschlafzimmer mit ca. 12m² ist freundlich und hell geschnitten. Direkt angrenzt befindet sich das Kinderzimmer, dieses über ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch verfügt. Beide Schlafzimmer bieten zudem direkten Zugang zur Loggia. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Abstellraum sowie das dazugehörige Kellerabteil. Ein hauseigener Garagenstellplatz kann um EUR 100,--/Monat angemietet werden.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: EG
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: ja
Terrasse: ja
Garten: ja
Keller: ja (3,60m²)
Garage: ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschossen.

Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Garten
Ja
Fahrradraum
Ja

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Guntramsdorf. Im Umkreis von 5 Autominuten sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Betriebe erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinie 263 und die Badner Bahn gegeben. Auch die Nähe zur Südautobahn (A2) sorgt für eine gute Anbindung nach Wien und dem südlichen Niederösterreich. Zu Erholung und Freizeit laden zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege ein.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis07.07.2030
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)35.4 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.75
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Frau Katrin Betz BA
Frau Katrin Betz BA
Erlaaer Straße 70/3/11
Ortsangaben
Ort
2353 Guntramsdorf
Flächen
Wohnfläche
ca. 64,77 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 31,49 m²
Gartenfläche
ca. 51,21 m²
Kellerfläche
ca. 3,60 m²
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
861,13 €
Kaltmiete
947,24 €
Gesamtmiete
1.199 €
Nebenkosten
228,87 €
Hauptmietzins (netto)
861.13
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
228,87 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
251,76 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.199 €
Gesamtbelastung (netto)
1.090 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.199 €
Gesamtmiete (netto)
861,13 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
947,24 €
Installment Payments
1000.00
Kautions Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
100 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2259
Externe Objekt-ID
684
OpenImmo-ID
frymo_2259_684
Stand vom
22.05.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
2020
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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