Reisenberg

Seehaus direkt am Wasser auf Eigengrund

Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 83,00 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage direkt am Baggersee in Reisenberg. Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, modernem Komfort und privatem Seezugang macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die ein entspanntes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum See mit eigenem Steg. Die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten schaffen gemeinsam mit der unmittelbaren Wasserlage ein einzigartiges Wohngefühl mit besonderem Erholungswert. Das Haus wurde im Jahr 2009 generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit offen gestalteter Wohnküche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Badezimmer sowie separatem WC. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auch technisch überzeugt das Haus mit zahlreichen komfortablen Ausstattungsdetails wie fernschaltbarer Gas- und Fußbodenheizung, Alarmanlage, automatischem Bewässerungssystem sowie Husqvarna-Rasenroboter. Ergänzt wird das Angebot durch einen teilunterkellerten Bereich und Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge direkt vor dem Haus.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Heizung: Gasheizung - Fußbodenheizung
Technik: Hunter-Bewässerungsystem, Husquana-Rasenroboter
Alarmanlage: ja
Küche: ja
Keller: ja
Stellplätze: 3 vor dem Haus

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: Dr. Florian Dollenz, A-1010 Wien, Spiegelgasse 21. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Teilunterkellert
Seniorengerecht
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Reisenberg, einer beliebten Wohngemeinde südlich von Wien. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Position direkt am Baggersee, die ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hohem Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, privaten Atmosphäre. Der direkte Seezugang mit eigenem Steg ermöglicht entspannte Stunden am Wasser und vermittelt beinahe ganzjähriges Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustüre. Trotz der idyllischen Ruhelage verfügt Reisenberg über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Baden und Wien sind mit dem Auto bequem erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis15.05.2036
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)153.5 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseE
Energieeffizienz2.18
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Meyrhofer
Herr Christian Meyrhofer
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
2440 Reisenberg
Flächen
Wohnfläche
ca. 83,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 243,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 24,00 m²
Kellerfläche
ca. 15,00 m²
Anzahl Stellplätze
3
Preisangaben
Kaufpreis
549.000 €
Nebenkosten
240 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
240 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
264 €
Monatliche Kosten (netto)
240 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
264 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2397
Externe Objekt-ID
746
OpenImmo-ID
frymo_2397_746
Stand vom
17.05.2026
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
Generalsanierung
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

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