Wien

stilvolle 2-Zimmerwohnung im Grünen

Gesamtmiete 699 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 44,18 m²
Warmmiete 699 Euro

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses am Gallitzinberg in 1160 Wien. Mit 44 m² Wohnfläche punktet sie durch eine hervorragende Raumaufteilung und ihre ruhige Lage. Über den zentralen Vorraum gelangt man getrennt begehbar in alle Räume. Die offene Wohnküche bildet das großzügige Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Kochen. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet Platz für Doppelbett und Kleiderschrank und macht dieses attraktive Angebot besonders für Singles interessant. Das freundliche Tageslichtbad verfügt über Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Elektroheizkörper. Das WC ist separat begehbar. Diese neuwertige Wohnung wurde 2023 in hochwertigster Handwerkskunst saniert.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 1.OG
Lift: nein
Keller: ja
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Heizungsart: Fußbodenheizung

Information zu den Nebenkosten:
Befristung: 5 Jahre
Kaution: 3 BMM

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Gäste WC
Ja
Seniorengerecht
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und verkehrsberuhigten 30er Zone, im 16. Wiener Gemeindebezirk, abseits vom urbanen Stadtbummel und trotzdem perfekt öffentlich angebunden. Mit der Buslinie 45A, welche direkt vorm Objekt anhält, gelangt man in nur wenigen Minuten zum Knotenpunkt Ottakring wo sich die Schnellbahn S45, die U-Bahn der Linie U3 sowie die Straßenbahnen der Linien 44 und 46 und der Autobus 48A kreuzen. Das Krankenhaus Ottakring bzw. das Wilhelminenspital ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die schöne Wohngegend ist geprägt von charmanten Mehrfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen. Der nahegelegene Wilhelminenberg sowie eine Vielzahl von Stadtwanderwegen eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge sowie lange Lauf- und Radfahrrouten.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis12.05.2033
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)160.2 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseE
Energieeffizienz2.35
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Frau Katrin Betz BA
Frau Katrin Betz BA
Erlaaer Straße 70/3/11
Ortsangaben
Ort
1160 Wien
Etage
1 von 4
Flächen
Wohnfläche
ca. 44,18 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
528,03 €
Kaltmiete
580,83 €
Gesamtmiete
699 €
Nebenkosten
107,43 €
Hauptmietzins (netto)
528.03
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
107,43 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
118,17 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
699 €
Gesamtbelastung (netto)
635,46 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
699 €
Gesamtmiete (netto)
528,03 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
580,83 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2567
Externe Objekt-ID
798
OpenImmo-ID
frymo_2567_798
Stand vom
15.07.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

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