IMMY GOLD 2025: Bester Makler Wiens

IMMY GOLD 2025 Bester Makler Wiens

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Wien, Liesing

SMARTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON | SCHERBANGASSE 3

Hauptfoto
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Vorraum
Küche
Badezimmer
Balkon
Stiegenhaus
Eingangsbereich
Außenansicht
Dachterrasse
Vertriebsplan
Hauptfoto
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Vorraum
Küche
Badezimmer
Balkon
Stiegenhaus
Eingangsbereich
Außenansicht
Dachterrasse
Vertriebsplan
Gesamtmiete 1.017,56 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 57,93 m²
Warmmiete 1.018 Euro

Objektbeschreibung

*Bis zum 31.10.2026 besteht ein aufrechtes Mietverhältnis, die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar. Besichtigungstermine sind bereits nach Terminvereinbarung möglich*

Zur Vermietung gelangt eine charmante 2 Zimmer Wohnung, ideal für Singles und Pärchen. Die ca. 58m² große Wohnung befindet sich im 1.OG eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus. Über den Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet, gelangt man direkt in den offenen Wohn- Essbereich ausgestattet mit einer modernen, nach hinten hin orientierten Küche inkl. allen notwendigen Küchengeräten. Von hier aus hat man zudem Zugang zur 34,64m² großen Terrasse und dem ca. 6m² großen Balkon. Das angrenzende Schlafzimmer mit 15,48m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist direkt über den Vorraum begehbar und verfügt über Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Da WC ist separat begehbar.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: 01.11.2026
Stockwerk: 1.OG
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Keller: ja (ca. 3m²)
Kosten Mietvertragserstellung zzgl. 20% USt. (€): 300,00€
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 10 Jahre

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Balkon
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Offene Küche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Fahrradraum
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in der modernen Wohnhausanlage „Flair in the City“ im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Atzgersdorf entfernt. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Buslinien 60A und 66A bieten eine gute Anbindung, zudem ist die U6-Station Alterlaa schnell erreichbar, wo auch der Kaufpark Alterlaa zusätzliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Höpflerbad ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis13.10.2029
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)27.37 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.76
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Frau Katrin Betz BA
Frau Katrin Betz BA
Erlaaer Straße 70/3/11
betz@pluskota.immo00436764504503
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Ortsangaben
Ort
1230 Wien, Liesing
Etage
1 von 6
Flächen
Wohnfläche
ca. 57,93 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 40,95 m²
Kellerfläche
ca. 2,00 m²
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
787,76 €
Kaltmiete
866,54 €
Gesamtmiete
1.017,56 €
Nebenkosten
137,29 €
Hauptmietzins (netto)
787.76
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
137,29 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
151,02 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.017,56 €
Gesamtbelastung (netto)
925,05 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.017,56 €
Gesamtmiete (netto)
787,76 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
866,54 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2583
Externe Objekt-ID
P08_T13
OpenImmo-ID
frymo_2583_P08_T13
Stand vom
22.07.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
2019
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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