Wien, Simmering

Modernes Anlageobjekt mit großzügigem Balkon

Kaufpreis 244.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 44,06 m²

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger. Sie ist bis 2029 befristet vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Küche ist direkt integriert und bietet ausreichend Stauraum sowie eine angenehme Arbeitsfläche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Das Schlafzimmer ist separat begehbar, hell und gut geschnitten. Es bietet genügend Platz für ein Doppelbett und großzügige Schranklösungen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich separat. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Parkettböden in den Wohnräumen, zeitgemäße Fliesen in den Sanitärräumen und die klare Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Wohnhaus selbst wirkt modern und gepflegt und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Weitere Beschreibung

befristet vermietet
Stockwerk: 2. OG
Heizungsart: Gas
Lift: ja
Küche: ja
Balkon: ja
Keller: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist xxx barrierefrei erschlossen

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Fahrradraum
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Die Straßenbahnlinien 11 und 71 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U3-Station sowie der S-Bahnhof Simmering liegen rund 10 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist bereits in etwa 3 bis 5 Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich Apotheken, kleinere Geschäfte und verschiedene Gastronomiebetriebe im näheren Umfeld. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Das Simmeringer Bad ist in rund 6 Gehminuten erreichbar, zudem befinden sich Fitness- und Sportangebote sowie weitere Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Dadurch verbindet die Lage eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen und einer komfortablen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis04.03.2028
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)19.74 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseA
Energieeffizienz0.77
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Frau Katrin Betz BA
Frau Katrin Betz BA
Erlaaer Straße 70/3/11
Ortsangaben
Ort
1110 Wien, Simmering
Etage
2
Flächen
Wohnfläche
ca. 44,06 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 9,56 m²
Preisangaben
Kaufpreis
244.000 €
Nebenkosten
93,53 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
93,53 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
102,88 €
Monatliche Kosten (netto)
117,03 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
126,38 €
Sonstige Kosten (netto)
23,50 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2585
Externe Objekt-ID
804
OpenImmo-ID
frymo_2585_804
Stand vom
22.08.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2018
Verkaufstatus
Verfügbar

Ihre Anfrage zu „Modernes Anlageobjekt mit großzügigem Balkon“

Stöbern

Weitere Immobilien

Kontakt