Wien

Smart Living | perfekte Single Starter-Wohnung in zentraler Lage

Gesamtmiete 890 €
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 41,20 m²
Warmmiete 890 Euro

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41m² Wohnfläche im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Wohnung befindet sich im 1. DG eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2019 und eignet sich ideal für Singles, die eine kompakte Wohnung mit moderner Ausstattung in einer angenehmen Wohngegend suchen. Über den Vorraum gelangt man direkt in die offen gestaltete Wohnküche, diese ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Essen bietet. Die moderne Küchenzeile ist mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Das WC ist separat begehbar. Das praktische Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum runden das attraktive Wohnangebot ab.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 1.DG
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Lift: ja
Küche: ja
Keller: ja
Fahrradraum: ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja
Seniorengerecht
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks, Hernals, einem vielfältigen und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, unweit der Hernalser Hauptstraße. Die Die Wohnung befindet sich in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Hernalser Hauptstraße und dem Kreuzgassenviertel. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen, guter Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und Drogerien befinden sich rund um den Elterleinplatz in der näheren Umgebung. Die Straßenbahnlinien 43 und 9 sorgen für eine gute öffentliche Anbindung, unter anderem Richtung Bahnhof Hernals, Bahnhof Gersthof und zur U6 Station Alser Straße. Die zukünftige U5-Station Elterleinplatz stellt darüber hinaus eine attraktive Perspektive für die weitere Entwicklung und Aufwertung der Lage dar. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Schubertpark, der Lidlpark sowie das Jörgerbad an.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis21.05.2027
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)44.88 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.74
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Frau Katrin Betz BA
Frau Katrin Betz BA
Erlaaer Straße 70/3/11
Ortsangaben
Ort
1170 Wien
Flächen
Wohnfläche
ca. 41,20 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
737,82 €
Kaltmiete
811,60 €
Gesamtmiete
890 €
Nebenkosten
71,27 €
Hauptmietzins (netto)
737.82
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
71,27 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
78,40 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
890 €
Gesamtbelastung (netto)
809,09 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
890 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
78,40 €
Gesamtmiete (netto)
737,82 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
811,60 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2611
Externe Objekt-ID
817
OpenImmo-ID
frymo_2611_817
Stand vom
21.08.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

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