IMMY GOLD 2025 Bester Makler Wiens

Wien, Liesing

FAMILIENHIT: 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON | SCHERBANGASSE 3

Gesamtmiete 1.366,06 €

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Wohnfläche ca. 70,55 m²

Warmmiete 1.366 Euro

*Bis zum 30.11.2026 besteht ein aufrechtes Mietverhältnis, die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar - Besichtigungstermine sind bereits nach Terminvereinbarung möglich*

*bei den Fotos handelt es sich um Musterbilder*

Die charmante 3 Zimmer Wohnung befindet sich in gepflegter Ruhelage im 3.OG eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus. Die 70,55m² große Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, dieser direkten Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- Essbereich erstreckt sich über ca. 30m² und ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Über das Wohnzimmer wird ein direkter Zugang zum ca. 8m² großen Balkon geboten, dieser zu entspannten Stunden im Freien einladet. Direkt angrenzend befindet sich die zwei Schlafzimmer mit einer Größe von 10,36m² bzw. 11,87m², diese flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist separat vom WC begehbar und verfügt über ein Handwaschbecken, eine Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Fahrradabstellraum.

Beziehbar ab: 01.12.2026
Stockwerk: 3.OG
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Fahrradraum: Ja
Keller: ja
Lift: ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Verwaltungsgebühr Mietvertrag: EUR 300,-- zzgl. 20% USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 10 Jahre

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Balkon

Ausstattung

Standard

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Offene Küche

Parkett

Personenaufzug

Kabel / Sat-TV Gerät

Fahrradraum

Die Wohnung befindet sich in der modernen Wohnhausanlage „Flair in the City“ im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Atzgersdorf entfernt. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Buslinien 60A und 66A bieten eine gute Anbindung, zudem ist die U6-Station Alterlaa schnell erreichbar, wo auch der Kaufpark Alterlaa zusätzliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Höpflerbad ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Energieausweisliegt vor

Gültig bis13.10.2029

Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)27.37 kWh/(m²·a)

Heizwärmebedarf KlasseB

Energieeffizienz0.76

Energieeffizienz KlasseA

HeizungsartFußbodenheizung

EnergieträgerFernwärme

A+