Wien

charmante 3 Zimmerwohnung | ruhige Grünlage inkl. Loggia

Gesamtmiete 1.199 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 64,68 m²
Warmmiete 1.199 Euro

Objektbeschreibung

*Bis zum 31.12.2026 besteht ein aufrechtes Mietverhältnis, die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar - Besichtigungstermine sind bereits nach Terminvereinbarung möglich.*

Zur Vermietung gelangt eine charmante 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche sowie einer 4,84 m² großen Loggia in absoluter Ruhelage in der Isbarygasse. Die sonnig ausgerichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 1973 errichteten Wohngebäude. Über den großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man direkt in das helle Wohnzimmer. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Loggia, die zum Verweilen und entspannten Stunden einlädt. Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich ein ca. 9,89 m² großer Raum, dieser sich flexibel als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die moderne Küche ist separat begehbar und mit den notwendigen Küchengeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, dieses ausreichend Stauraum bietet.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: 01.01.2027
Stockwerk: Hochparterre
Heizung: Zentralheizunng
Lift: ja
Küche: ja
Keller: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information zu den Nebenkosten:
Kaution: 3 BMM
Befristung: 5 Jahre

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Balkon
Ja
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Fahrradraum
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage unweit des Bahnhofs Wien Hütteldorf. Die Ruhelage, eine hervoragende Infrastruktur inkl. Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa Plus) sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zeichnen das Objekt aus. Die Straßenbahnlinie 49, die Autobuslinien 49A, 50A, 450, 451, 453 sowie die U-Bahn Linie U4 Hütteldorf mit Anschluss an die S-Bahn, sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis30.11.2030
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)68.86 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz1.17
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Frau Katrin Betz BA
Frau Katrin Betz BA
Erlaaer Straße 70/3/11
Ortsangaben
Ort
1140 Wien
Flächen
Wohnfläche
ca. 64,68 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 4,84 m²
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
904,20 €
Kaltmiete
904,20 €
Gesamtmiete
1.199 €
Nebenkosten
268 €
Hauptmietzins (netto)
904.2
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
268 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
294,80 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.199 €
Gesamtbelastung (netto)
1.172,20 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.199 €
Gesamtmiete (netto)
904,20 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2683
Externe Objekt-ID
855
OpenImmo-ID
frymo_2683_855
Stand vom
21.10.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
hochwertiger Boden, ausgemalt
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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