Wien, Liesing

1,5-ZIMMER MIT SONNIGEM WEITBLICK UND BALKON | SCHERBANGASSE 3

Gesamtmiete 835,45 €
Zimmer 1.5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 38,81 m²
Warmmiete 835 Euro

Objektbeschreibung

Die moderne 1,5 Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss einer Neubauwohnhausanlage aus dem Jahr 2019 überzeugt durch ihre Lage gepaart mit urbanen Stadtleben und naturnaher Umgebung. Die 38,81m² große Wohnung verfügt über einen Vorraum mit direkten Zugang zum ca. 1m² großen Abstellraum, dieser sich ideal als Garderobe eignet. Der helle und einladende Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das ca. 8,3m² große Schlafzimmer dient als praktischer Rückzugsort und profitiert von ausreichend Tageslicht. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der rund 8 m² große Balkon, dieser vom Wohnbereich aus begehbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse sowie ein praktisches Kellerabteil der ausreichend Verstauungsmöglichkeiten bietet.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 5.OG
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Keller: ja (ca. 3m²)
Fahrradraum: Ja
Kosten Mietvertragserstellung 300€ zzgl. 20% USt.
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 10 Jahre

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Offene Küche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Fahrradraum
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in der modernen Wohnhausanlage „Flair in the City“ im 23. Bezirk in Wien, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Atzgersdorf entfernt. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Buslinien 60A und 66A bieten eine gute Anbindung, zudem ist die U6-Station Alterlaa schnell erreichbar, wo auch der Kaufpark Alterlaa zusätzliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Höpflerbad ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis13.10.2029
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)27.37 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.76
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Frau Katrin Betz BA
Frau Katrin Betz BA
Erlaaer Straße 70/3/11
Ortsangaben
Ort
1230 Wien, Liesing
Etage
5 von 6
Flächen
Wohnfläche
ca. 38,81 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 8,21 m²
Kellerfläche
ca. 3,00 m²
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
667,52 €
Kaltmiete
734,27 €
Gesamtmiete
835,45 €
Nebenkosten
91,98 €
Hauptmietzins (netto)
667.52
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
91,98 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
101,18 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
835,45 €
Gesamtbelastung (netto)
759,50 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
835,45 €
Gesamtmiete (netto)
667,52 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
734,27 €
Mietpreis/m²
278,48 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2637
Externe Objekt-ID
P08_T52
OpenImmo-ID
frymo_2637_P08_T52
Stand vom
09.09.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
2019
Verkaufstatus
Verfügbar

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