Wien

Familienhit mit zwei Terrassen

Kaufpreis 434.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 82,24 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im DG ohne Dachschrägen in einer kleinen und gepflegten Wohnhausanlage aus 2016. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,33 m² sowie 2 großzügigen Terrassenflächen bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügig gestaltete Vorraum, von welchem sämtliche Räume zentral begehbar sind. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle und geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen den Räumen gemeinsam mit den hochwertigen Parkettböden ein angenehmes Wohngefühl. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf eine der sonnigen Terrassenflächen, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Zimmer ebenfalls über einen direkten Zugang zu den Terrassenflächen verfügen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das durchdachte Raumkonzept und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung verfügt neben einer Klimaanlage über eine SmartHome Steuerung welche Heizung, Klima und Beschattung steuert. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von EUR 25.000,-- der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: September 2026
Stockwerk: Dachgschoss
Terrasse: ja
Lift: ja
Keller: ja
Garage: ja - zu Kaufen
Klimaanlage: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Personenaufzug
Ja

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Wiener Stadtteil Stammersdorf, im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, viel Grünraum sowie die Nähe zu Weingärten und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten aus. Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Eine sehr gute Nahversorgung ist gegeben: Supermärkte, Bankfiliale, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 31 sowie die Buslinie 510 gegeben. Beide Linien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 510 führt in nur 15 Minuten zur U1 und bietet eine optimale Verbindung Richtung Innenstadt.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis17.09.2033
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)36.8 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.74
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1210 Wien
Etage
2 von 2
Flächen
Wohnfläche
ca. 82,24 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
2
Balkon/Terrassenfläche
ca. 28,30 m²
Kellerfläche
ca. 7,53 m²
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
434.000 €
Nebenkosten
174,17 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
174,17 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
191,59 €
Monatliche Kosten (netto)
272,47 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
289,89 €
Sonstige Kosten (netto)
98,30 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
25.000 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2411
Externe Objekt-ID
750
OpenImmo-ID
frymo_2411_750
Stand vom
29.05.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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