IHR TRAUM VOM EIGENHEIM | 677 M² GRUNDSTÜCK IN BESTLAGE

Kaufpreis 285.000 €

Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Baugrundstück in bester Lage von St. Pölten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Liegenschaft umfasst eine Grundfläche von rund 677 m² und bietet eine attraktive Ausgangsbasis für die Realisierung Ihres Eigenheims. Das ebene, rechteckig geschnittene Grundstück lässt sich unkompliziert bebauen und eröffnet viel Spielraum für die individuelle Planung. Es handelt sich um ein aufgeschlossenes Baugrundstück, der Kanal ist bereits bis zum Grundstück verlegt. Die Aufschließungskosten sind noch vom Käufer an die Gemeinde zu entrichten. Die Zufahrt erfolgt über einen öffentlichen Schotterweg. Die Lage vereint kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Sowohl die Bebaubarkeit, die gesicherte Zufahrt als auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz unterstreichen das Potenzial dieser Liegenschaft. Das Grundstück unterliegt keinem Bauzwang.

Flächenwidmung: Wohngebiet
Aufschließung: erschlossen (Aufschließungskosten sind noch zu entrichten)
Bauklasse: I, II
Bauweise: offen
vorderer Bauwich: 5m
Bebauungsdichte: 35%
Grundstücksbreite: ca. 19 m
Grundstücksbreite: ca. 35 m
Grunstücksfläche: 677 m²

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Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Transparenzhinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz:
Im Rahmen der Erstellung dieses Exposés wurden KI-gestützte Werkzeuge unterstützend eingesetzt. Die Inhalte wurden anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet

Dieses Grundstück befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend im Westen von St. Pölten, unweit des Stadtzentrums. Die Buslinien 4 und 6 halten in unmittelbarer Nähe des Grundstücks und bieten eine bequeme Anbindung an die Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen in Richtung Wagram, Pottenbrunn und Unterradelberg. Vom Hauptbahnhof aus ist Wien mit dem Zug in etwa 25 Minuten bequem erreichbar, auch die Autobahn A1 ist rasch zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung, die Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zum Laufen, Radfahren und Spaziergehen ladet der nahegelegen Kaiserwald ein und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag inmitten der Natur. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an Stadt und Region.