Wien, Liesing

Pool inklusive: Moderne Neubauwohnung mit Loggia

Gesamtmiete 1.190 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 53,18 m²
Warmmiete 1.190 Euro

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne Zweizimmerwohnung in ruhiger und zentraler Lage. Die rund 53 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines hochwertigen Neubaus mit Lift. Als besonderes Highlight steht den Bewohnern ein großzügiger Pool mit sonniger Liegewiese zur Verfügung. Die zeitgemäße Raumaufteilung, die sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage sorgen für hohen Wohnkomfort. Über den Vorraum mit Platz für die Garderobe gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich. Die nach hinten versetzte Küche ist mit einer modernen, winkelförmigen Küchenzeile ausgestattet. Die rund 13,5 m² große Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt die Ausstattung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die hochwertige Ausstattung und die angenehme Wohnlage machen die Wohnung ideal für Singles, Paare und Senioren. Für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser ist zusätzlich eine monatliche Akontozahlung von derzeit 96,80 € zu leisten, die nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet wird. Die Vermietung erfolgt ohne Umsatzsteuer.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: November 2026
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Lift: Ja
Heizung: Hauszentralheizung - Gas
Küche: ja
Keller: ja
Fahrradraum: ja
Kaution: 3 BMM
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Balkon
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Pool
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Umgebung verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld. Die U6-Station Erlaaer Straße liegt in der näheren Umgebung und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Meidling, Westbahnhof und weiter bis Floridsdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Grünräume des Bezirks sowie der beliebte Liesingbach-Radweg an, der das Gebiet mit weiteren Teilen Liesings verbindet. Damit vereint die Lage eine gute öffentliche Anbindung, gewachsene Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert – ideal für Paare, Familien und alle, die stadtnahes Wohnen mit einem ruhigeren Umfeld verbinden möchten.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis16.09.2036
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)32.1 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.92
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1230 Wien, Liesing
Flächen
Wohnfläche
ca. 53,18 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 13,52 m²
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
1.041,22 €
Kaltmiete
1.041,22 €
Gesamtmiete
1.190 €
Nebenkosten
148,78 €
Hauptmietzins (netto)
1041.22
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
148,78 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.190 €
Gesamtbelastung (netto)
1.190 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.190 €
Gesamtmiete (netto)
1.041,22 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2697
Externe Objekt-ID
862
OpenImmo-ID
frymo_2697_862
Stand vom
09.10.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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