Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
1030
Ort
Wien
ImmoNr.
274
Wohnfläche
131 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1913
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB
127,7 kWh/(m²a)
Kaufpreis
799.000,00 €
Beschreibung
Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im schönen Weißgerberviertel nur wenige Gehminuten vom Wiener Prater entfernt und bietet auf 131 m² Wohnfläche eine zeitgemäße Raumaufteilung und grenzenlosen Komfort. Helle und großzügige Räume, Eichenparkettböden, Altwientüren, Holzkastenfenster mit Doppel-Schallschutzverglasung und eine dem Altbaustil entsprechende Raumhöhe von 3,20m, lassen den begehrten "Wiener Charme" aufleben. Die Wohnung befindet sich im 3.Liftstock eines Stilzinshauses und verfügt neben dem ansprechenden Eingangs-und Stiegenhausbereich über einen ruhigen und hellen Lichthof. Sie verfügt über 4 Zimmer, 2 Balkone, einen großzügigen Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Innenhofbalkon sowie zur vollausgestatteten Küche, dem großen Badezimmer mit Wanne/Dusche und dem separaten WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den zweiten Balkon mit Blick über Wien. Die Wohnung wurde vor ca. 13 Jahren saniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau unweit des Hundertwasserhaus und Donaukanal in attraktiver Lage mit bester Infrastruktur (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Restaurants). Die Stationen der Straßenbahnlinien O und 1 befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Umkreis von nur 10 Minuten liegen die Busstationen der Linie 4A , der Rochusmarkt sowie der Knotenpunkt Wien Mitte mit dem Einkaufzentrum "TheMall". Hier bleiben die U-Bahnen der Linien U3 und U4 sowie die Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7 stehen. Der CAT-Zug führt ohne Zwischenstopp in nur 16 Minuten direkt zum Flughafen Wien/Schwechat. Zwischen Stadtpark und Prater gelegen eignet sich die Lage optimal um dem urbanen Alltag zu entkommen und lädt zu Spaziergängen oder größeren Laufrunden ein.
Sonstige Angaben
Beziehbar ab: sofort
Sanierung: ca. 2010
Stockwerk: 3. Obergeschoss
Lift: ja
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Küche: ja
Keller: ja
Fahrradraum: ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
