Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
1150
Ort
Wien
ImmoNr.
289
Wohnfläche
55 m²
Nutzfläche
55 m²
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1899
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB
133,4 kWh/(m²a)
Kaufpreis
185.000,00 €
Beschreibung
Direkt im Erdgeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses befindet sich ein generalsaniertes Wohnatelier mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 55m². Der Zugang zum Objekt erfolgt direkt über die ca. 8,7m² große begrünte Terrasse im ruhigen Innenhof. Das Wohnatelier verfügt über eine geräumige 34m² große Wohnküche mit Fensterfront, ein großzügiges hofseitiges Zimmer mit 12,87m² und Fenster in den Lichthof sowie ein ca. 6,87m² großes Badezimmer mit bodenebener Dusche, modernem Waschtisch mit Handwaschbecken und großem Spiegel und WC. Das Atelier wurde kürzlich generalsaniert (Elektrik, Fenster, Türen, Böden, Sanitärräume) und bietet daher eine zeitgemäße Raumaufteilung und gehobene Ausstattung und eignet sich damit ideal für Kunstschaffende auf der Suche nach dem gewissen Extra.
Lage
Die Einheit befindet sich in hipper Lage des 15. Bezirks in der Ullmannstraße und liegt nur wenige Gehminuten von Restaurant "Das Eduard" entfernt. Die absolute Ruhelage, eine hervorragende Infrastruktur inkl. zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zeichnen das Objekt aus. Die Autobuslinien 57A sowie die U-Bahnlinien U4 und U6 befinden sich wenige Gehminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Besonderes und Sonstiges:
Zustand: Erstbezug
Stockwerk: Erdgeschoss
Bruttogesamtfläche: 55 m²
Verfügbar: ab sofort
Heizung: Ofen
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Der Vertragserrichter ist seitens Verkäufer vorgegeben. Die Kosten hierfür betragen 2% zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
