Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
1160
Ort
Wien
ImmoNr.
256_1
Wohnfläche
65 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
2011
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB
41 kWh/(m²a)
Kaufpreis
419.000,00 €
Beschreibung
Dieses charmante und helle 2 Zimmer-Apartment bietet den idealen Schutz vor der Inflation und eignet sich ideal für Anleger. Dieses besondere Schmuckstück befindet sich im Erdgeschoss eines 2011 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Über den Vorraum gelangt man in den ca. 35,23m² großen Wohn- Essbereich der durch sein offenes Raumkonzept und die riesige 20,79m² große Terrasse mit Blick in den begrünten 37,89m² großen Eigengarten besticht. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Gartenblick und eigenem begehbaren Wandschrank, ein Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss und Handwaschbecken, ein separates WC sowie einen Abstellraum der ausreichend Platz zum verstauen bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung und beträgt ca. EUR 28,13 und EUR 60,92 für das Warm- und Kaltwasser. Ein komfortabler Stellplatz kann um EUR 29.000,-- zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist aktuell bis 12.08.2025 vermietet und eignet sich mit einer mtl. Nettomiete von EUR 1.017,-- als Renditeobjekt in bester Lage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in grüner Ruhelage unweit des Wilhelminenberges. Die gute Infrastruktur inkl. zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung zeichnen das Objekt aus. Die Autobuslinien 44B und 46A,46B sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Sonstige Angaben
Beziehbar ab: XX.XX.XXXX
Stockwerk: EG
Lift: ja
Heizung: Zentralheizung
Küche: ja
Keller: ja
Garage: ja zum Kauf verfügbar
Waschküche: ja
Fahrradraum: Ja
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
