Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
1130
Ort
Wien
ImmoNr.
300
Wohnfläche
107 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1981
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB
53,8 kWh/(m²a)
Kaufpreis
697.000,00 €
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und helle Dachgeschoss-Maisonette mitten im Zentrum von Ober St. Veit. Die kürzlich sanierte Wohnung mit ca. 108m² Wohnfläche bietet Wohlfühlatmosphäre auf 5 Zimmern, 2 Terrassen mit insgesamt 24,18m² sowie einem netten Gemeinschaftsgarten. Die familienfreundlichen Räumlichkeiten befinden sich in den beiden obersten Stockwerken des Hauses und verfügen über traumhafte Ausblicke vom Lainzer Tiergarten bis zum Wienerberg. Die Wohnung verfügt über Eingangstüren im 3. und im 4. Obergeschoss und ist durch den Lift barrierefrei zugänglich. Der großräumige Wohnbereich befindet sich im 4. Obergeschoss und teilt sich auf in einen sonnigen Essbereich bei Terrasse Nr. 1, eine getrennte Küche mit Durchreiche sowie in ein durch Glasflächen abgetrenntes Wohnzimmer inkl. Zugang zur Terrasse Nr. 2. Weiters verfügt dieses Stockwerk über ein Gäste WC sowie ein Schlafzimmer/Kinderzimmer. Ein breiter und komfortabler Stufenabgang führt direkt in das Stockwerk unterhalb in welchem sich die Privaträumlichkeiten befinden. Hier befinden sich 2 großzügige Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Artweger Dusch-Badewanne, Doppelhandwaschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein gelungenes Raumkonzept, ein umfangreiche Sanierung im Jahre 2021/2023 und eine neue Therme lassen Wohnträume wahr werden. Das kleine Mehrparteienhaus bestehend aus lediglich 9 Wohnungen wurde 1981 errichtet und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Ein PKW Abstellplatz in der Garage ist für EUR 40,-- mtl. anbietbar.
Lage
Diese einzigartige Familienwohnung befindet sich am Ende der Hietzinger Hauptstraße im Zentrum von Ober St. Veit. Die Lage besticht durch die ausgezeichnete Balance zwischen stadtnahem Wohnen und traumhaften Grünfeeling. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Buslinie 53A und 54A. Die U4 ist fußläufig in weniger als 15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die nahgelegene Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten laden zum Joggen, Radeln und Spazieren gehen ein.
Sonstige Angaben
Zimmeranzahl: 5 Zimmer
Zustand: sehr gut
Letzte Sanierung: 2021/2023
Beziehbar ab: sofort
Stockwerke: 3.OG u. 4.OG (Dachgeschoss)
Lift: ja
Heizung: Gas-Etagenheizung
Keller: ja
Garage: zur Anmietung
Fahrradraum: ja
Gemeinschaftsgarten: ja
Waschküche: ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
